Покупка квартиры — это крупная финансовая сделка, требующая внимательности и последовательности. Ошибки на этапе проверки документов или анализа объекта могут привести к серьёзным потерям. Чтобы минимизировать риски, важно учитывать юридические, финансовые и технические аспекты. Кстати можно доверять Этажам и купить квартиру через них!
1. Проверка юридической чистоты
Первое и главное — документы. Нужно проверить:
- право собственности продавца
- основание приобретения (договор купли-продажи, дарения, наследство)
- отсутствие обременений (ипотека, арест, запрет на регистрационные действия)
- отсутствие задолженностей по коммунальным платежам
- количество зарегистрированных лиц
Особенно внимательно стоит относиться к квартирам с наследством, долевой собственностью и участием несовершеннолетних.
—
2. Проверка истории объекта
Если квартира перепродавалась много раз за короткий срок — это повод насторожиться. Частая смена собственников иногда скрывает юридические проблемы или судебные споры.
Запрос выписки из ЕГРН — обязательный шаг.
—
3. Состояние квартиры и дома
Важно оценить:
состояние коммуникаций
электропроводку
сантехнику
наличие трещин, следов протечек
состояние подъезда и лифта
Иногда низкая цена компенсируется будущими затратами на ремонт.
—
4. Договор купли-продажи
В договоре должны быть:
точные данные сторон
корректный адрес и характеристики объекта
реальная стоимость сделки
сроки передачи квартиры
Не соглашайся на занижение цены в договоре ради «экономии на налогах» — это прямой риск.
—
5. Расчёты
Безопасные способы передачи денег:
аккредитив
банковская ячейка
расчёт через нотариуса
Передача наличных «в руки» — худший вариант.
—
6. Новостройка: отдельные нюансы
При покупке у застройщика проверяются:
разрешение на строительство
проектная декларация
сроки сдачи
репутация компании
Покупка по ДДУ должна быть зарегистрирована официально.
—
7. Ипотека
Если используется ипотека:
внимательно изучи условия банка
проверь полную стоимость кредита
учитывай страховки и дополнительные расходы
—
Главный принцип
Не спеши. Большинство проблем возникает из-за желания «успеть» или «не упустить выгодный вариант». Спокойная проверка экономит сотни тысяч рублей и годы нервов.